Жизненные обстоятельства могут нас покрутить как праздничную ёлку на затейливом видеосалюте. Когда решения принимаются неспешно, все представляется простым. Вопрос “Можно ли жить в доме, который не сдан в эксплуатацию?” необъятен и требует взвешенного рассмотрения. Давайте попробуем разобраться.
Законодательная база
Российский законодатель разложил ответ на вопрос по полочкам. Согласно выписке из Жилищного кодекса РФ предоставление дома в эксплуатацию выглядит следующим образом:
- Строительство дома и его готовность к эксплуатации должны соответствовать требованиям законодательства;
- Дом должен быть подключен к коммунальным сетям, иметь возможность подключения к электроснабжению, водоснабжению и канализации;
- Необходимо пройти процедуры технического и пожарного освидетельствования;
- Подписывается акт приема-передачи от строителя;
- Органы местного самоуправления (ОМС) производят приемку объекта и вносят его в реестр жилых домов.
Плюсы и минусы
Плюсы жизни в доме, который не сдан в эксплуатацию:
- Цена недвижимости может быть ниже, чем на рынке, так как застройщик хочет быстрее продать объект;
- Возможность внешней отделки и перепланировки без ограничений, так как официального акта о приемке дома нет;
- Гибкие условия договора с застройщиком;
- Новые технологии строительства и материалы.
Минусы жизни в доме, который не сдан в эксплуатацию:
- Отсутствие гарантии от застройщика;
- Ограниченный доступ к коммунальным услугам, так как дом не подключен к системам в полной мере;
- Некоторые банки не возьмут на себя риск и не дадут ипотеку на такое жилье;
- Существует риск того, что застройщик не сможет завершить строительство дома.
Ответить на вопрос “Можно ли жить в доме, который не сдан в эксплуатацию?” можно после тщательного анализа всех вышеизложенных факторов. Приобретая такое жилье, необходимо учитывать отсутствие гарантий и понимать, что возможны проблемы с подключением коммунальных услуг.
В случае решения жить в таком доме, рекомендуется провести тщательную проверку застройщика и заключить договор, ясно отражающий права и обязанности сторон. Важно помнить, что каждый случай индивидуален, поэтому рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы получить профессиональную консультацию и сделать взвешенный выбор.
