1. Высокая стоимость
Одним из главных минусов новостроек является их высокая стоимость. Как правило, цены на жилье в новостройках значительно выше, чем на вторичном рынке. Это связано с тем, что застройщикам необходимо покрыть расходы на строительство, покупку земли и получение разрешений.
2. Неоконченные инфраструктура и окружение
Еще одним негативным аспектом новостроек является их неоконченная инфраструктура и окружение. Зачастую новостройки строятся на границах города или за его пределами, где еще нет полноценной инфраструктуры. Это может означать отсутствие развитой транспортной сети, магазинов, школ и других объектов социального значения.
3. Риск покупки «кота в мешке»
Еще одним минусом новостроек является риск покупки «кота в мешке». Покупая квартиру на стадии строительства, вы не можете быть полностью уверены в качестве материалов и строительных работ. Возможны недостатки, которые могут проявиться только после завершения строительства. В таком случае, вам потребуется дополнительное время и средства на устранение проблем.
3.1. Задержки с сдачей объекта
Если главным минусом новостроек является высокая стоимость, то одним из производных недостатков являются задержки с сдачей объекта. Зачастую строительство новостроек затягивается из-за различных проблем, таких как финансовые трудности у застройщика, конфликты с контролирующими органами, нехватка рабочей силы и другие факторы. Вы можете оказаться в невыгодном положении, если ваши планы о покупке жилья связаны с определенными сроками.
3.2. Недостатки в отделке и планировке
Еще одним риском покупки «кота в мешке» являются недостатки в отделке и планировке. Застройщики могут сократить затраты на материалы или упростить планировку, что может отрицательно сказаться на качестве и комфорте жилья. Это может включать негативные аспекты, такие как недостаточная звукоизоляция, плохая теплоизоляция, неудобные или неэргономичные планировки и так далее.
4. Неполная приватность и ограничения
Новостройки обычно представляют собой жилой комплекс или многоэтажное здание, где жители имеют общие пространства и службы. Это может означать ограниченную приватность для жильцов и необходимость соблюдать правила, установленные управляющей компанией или правлением дома. Возможно наличие ограничений по пользованию общими пространствами или наличие платежей за их использование.
5. Риски связанные с выбором застройщика
Когда речь идет о новостройках, выбор правильного застройщика является очень важным. Риски, связанные с ненадежным застройщиком, включают задержки с сдачей объекта, некачественное исполнение работ, непрофессионализм при решении проблем и возможность банкротства застройщика. Перед покупкой жилья в новостройке необходимо провести тщательное исследование и оценить репутацию застройщика.
Несмотря на все минусы, новостройки все же имеют ряд преимуществ, таких как возможность покупки «чистого» и нового жилья, гарантии от застройщика, современная планировка и удобства. Важно взвесить все плюсы и минусы перед принятием решения о покупке жилья в новостройке.
